Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Vermietung der Ferienwohnung in der Bettewehrstraße 3a

AGB Fewo als PDF

§1. Vermieter

Familie Matthias & Jutta Garburg
Bettewehrstraße 3
26723 Emden

Die Adresse der Ferienwohnung lautet:
Ferienwohnung Wybelsum
Bettewehrstraße 3a
26723 Emden
Webseite: www.ferien-emden.de

§2. Buchung
2.1. Sofern die Buchung direkt über ein Online Portal erfolgt ist, gelten diese AGB ́s als anerkannt.
2.2. Bei Buchungen über den Vermieter, macht dieser dem Mieter ein Angebot in Form des zugesandten Mietvertrages. Die Buchung der Ferienwohnung ist verbindlich, sobald der vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mietvertrag beim Vermieter eingegangen ist. Der Erhalt des Mietvertrages wird auf Wunsch schriftlich mitgeteilt. Mit der Unterzeichnung des Mietvertrages erkennen der Mieter und seine Mitreisenden diese AGB als verbindlich an.
2.3. Bei der telefonischen Buchung kommt der Vertrag durch Abgabe der Willenserklärung am Telefon und die telefonische oder schriftliche Bestätigung durch den Vermieter zustande.
2.4. Die Ferienwohnung darf höchstens mit der bei der Buchung angegebenen Personenanzahl genutzt werden.
2.5. Bei Mietung durch eine Firma ist der Mietvertrag unbefristet und hat keine Mindestlaufzeit. Er kann jederzeit mit einer Frist von zwei Wochen gekündigt werden.

§3. Mietzahlung
3.1. Mietzahlung über einen kurzfristigen Zeitraum (4 Wochen)
3.1.1. In aller Regel muss eine Anzahlung in Höhe von 20% der Gesamtmietkosten umgehend nach Erhalt des Mietvertrages geleistet werden. Die Rest-Zahlung ist vor der Anreise nach Erhalt der Wohnungsunterlagenauf das Bankkonto des Vermieters fällig. 3.1.2. Bei kurzfristigen Buchungen ist der Reisepreis umgehend zu überweisen ggf. dem Vermieter in bar zu bezahlen.
3.1.3. Eine Kaution wir nicht erhoben.
3.2. Mietzahlung über einen längeren Zeitraum (über 4 Wochen)
3.2.1. Der vereinbarte Mietpreis wird pro Monat im Voraus zum jeweils ersten Tag des Beginns einer Monatsfrist beglichen.
3.2.2. Soweit nicht anders verlangt, erhält der Kunde über die geleistete Monatsmiete jeweils eine Rechnung (PDF) per Email.
3.2.3. Wird das monatliche Entgelt aufgrund von Umständen, die der Kunde zu vertreten hat nicht überwiesen, ist der Anbieter berechtigt, die gemieteten Räume nach Ablauf von 3 Werktagen ab Fälligkeit der Rechnung zur weiteren Benutzung freizugeben. Ab diesem Zeitpunkt besteht keine Berechtigung zur Nutzung der Räum. Der Anbieter haftet in diesem Zusammenhang nicht für beim Kunden dadurch eintretende Nachteile. Eine Freigabe der Räume erfolgt binnen 24 Stunden nach Eingang der offenen Zahlbeträge, wenn die Räume nicht anderweitig vermietet worden sind. Soweit während der Vertragslaufzeit bereits ein Zahlungsverzug eingetreten ist, kann der Anbieter bei einem (auch späteren) weiteren Zahlungsverzug das Mietverhältnis ohne Mahnung fristlos kündigen.
3.2.4. Eine Kaution wir nicht erhoben.

§4. Nebenkosten / Kurtaxe
4.1. Die Nebenkosten für Wasser und Strom sind im Mietpreis enthalten
4.2. Die Endreinigung sowie ggf. Internetzugangsgebühren werden gesondert berechnet.
4.3. Sofern Bettwäsche und Handtücher nicht gesondert gebucht wurden, sind diese selbst mitzubringen.
4.4. Eine Kurtaxe wird von der Gemeinde nicht erhoben.

§5. Schlüsselübergabe
5.1. Der Vermieter, wohnhaft Bettewehrstr. 3, übergibt dem Mieter den Wohnungs-schlüssel am Tag des Mietbeginns.
5.2. Der Schlüssel muss vor Abreise umgehend an den Vermieter zurück gegeben werden (weitere, in der Wohnung vorhandene Schlüssel sollen in der Wohnung bleiben).

§6. An- und Abreise
6.1. Am Anreisetag steht die Ferienwohnung ab 15.00 Uhr zur Verfügung. Schadensersatzansprüche können nicht geltend gemacht werden, wenn die Ferien-wohnung nicht pünktlich um 15.00 Uhr bezogen werden kann.
6.2. Am Abreisetag muss die Wohnung ab 10 Uhr zur Endreinigung zur Verfügung stehen. Die Geschirrreinigung ist nicht in der Endreinigung enthalten und muss vom Mieter durchgeführt werden.

§7. Allgemeine Verpflichtungen / Hausordnung
7.1. Der Mieter ist gehalten, sich insbesondere bzgl. der Lautstärke rücksichtsvoll zu verhalten, um die anderen Mieter nicht in ihrer individuellen Urlaubsgestaltung zu beeinträchtigen.
7.2. Die Ferienwohnung wird mit vollständigem Inventar vermietet. Etwaige Fehlbestände, Mängel oder Beschädigungen sind dem Vermieter unverzüglich zu melden. Über den Zustand der Wohnung und des Inventars werden eventuelle Rügen nur innerhalb 24 Stunden ab Ankunft anerkannt. Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln
7.3. Der Mieter haftet für Schäden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflicht entstehen, besonders bei unsachgemäßer Behandlung technischer Anlagen und anderer Einrichtungsgegenstände.
7.4. Der Mieter haftet auch für das Verschulden seiner Mitreisenden.
7.5. Entstandene Schäden durch höhere Gewalt sind hiervon ausgeschlossen.
7.6. Bei vertragswidrigem Gebrauch der Ferienwohnung, wie Untervermietung, Überbelegung, Störung des Hausfriedens etc., sowie bei Nichtzahlung des vollen Mietpreises kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der bereits gezahlte Mietzins bleibt bei dem Vermieter.

§8. Rauchen
8.1. Das Rauchen in den Wohnungen ist nicht gestattet. Der Mieter soll bitte ggf. die Straße oder Garten nutzen.

§9. Internetnutzung
9.1. Der Mieter kann einen geschützten WLAN-Zugang nutzen. Für diesen Dienst wird ein gesonderter Vertrag abgeschlossen, für den ergänzende Vertragsbedingungen gelten.
9.2. Die ergänzenden Vertragsbedingungen für die Nutzung des WLAN-Anschlusses finden Sie auf www.jgarburg.de

§10. PKW – Stellplatznutzung
10.1. Der Mieter verpflichtet sich, nur den ihm vermieteten Stellplatz zu benutzen und auf diesem Stellplatz außerdem nur einen Personenwagenoder Motorrad abzustellen.
10.2. Alle allgemeinen technischen und behördlichen Vorschriften, besonders die der Feuerwehr und Bauaufsichtsbehörde, sind zu beachten.
10.3. Wagenwäsche, Ölwechsel, Reparaturen, offenes Feuer u. ä. sind auf dem Stellplatz nicht gestattet. Auslaufendes Benzin, Öl oder andere, umweltgefährdende Flüssigkeiten sind sofort zu entfernen und dürfen nicht in den Boden versickern oder in die Entwässerungsanlage fließen. Gegebenenfalls ist die Feuerwehr hinzuzuziehen. Außerdem ist der Vermieter sofort zu benachrichtigen.
10.4. Die Beseitigung von Schnee- und Eisglätte erfolgt nur insoweit, als es von den beauftragten Unternehmen entsprechend den bestehenden Regelungen ausgeführt wird.
10.5. Der Vermieter haftet nicht für Personen-oder Sachschäden, die dem Mieter bei der Benutzung des Stellplatzes entstehen, insbesondere nicht für Beschädigungen oder das Abhandenkommen des abgestellten Fahrzeugs. Der Vermieter haftet ebenfalls nicht, wenn die Zufahrt z.B. durch verkehrswidrig abgestellte Fahrzeuge blockiert wird. Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch die nicht vertragsgemäße Nutzung des Stellplatzes entstehen.
10.6. Ein Rechtsanspruch auf einen freien Stellplatz während der Mietzeit besteht nicht.

§11. Gartennutzung
11.1. Der Garten sowie das Mobiliar stehen den Mietern nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter zur Verfügung.

§12. Haustiere
12.1. Das Mitbringen von Haustieren ist nicht erlaubt.

§13. Reiserücktritt
13.1. durch den Mieter Ein notwendiger Rücktritt von der Reise muss schriftlich mitgeteilt werden. Sofern sich die Ferienwohnung nicht anderweitig vermieten lässt, hat der Vermieter einen Ersatzanspruch nach folgender Staffelung:
bis zum 35 Tag vor Mietbeginn 10% des Mietpreises
bis zum 21. Tag vor Mietbeginn 40 % des Mietpreises
bis zum 11. Tage vor Mietbeginn 80 % des Mietpreises
danach bis zu 100%
Der Abschluss einer Reise-Rücktrittskosten-Versicherung wird empfohlen!
13.2. durch den Vermieter Ein Rücktritt durch den Vermieter kann nach Mietbeginn ohne Einhaltung einer Frist erfolgen, wenn der Mieter andere Mieter trotz Abmahnung nachhaltig stört oder sich in solchem Maße vertragswidrig verhält, dass die sofortige Aufhebung des Mietvertrages gerechtfertigt ist.
13.3. in gegenseitigem Einvernehmen Eine Auflösung des Mietvertrages in gegenseitigem Einvernehmen ist jederzeit möglich.

§14. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmanns für die ordentliche Bereitstellung des Mietobjekts. Eine Haftung für eventuelle Ausfälle bzw. Störungen in Wasser-, Strom-sowie ggf. Internetversorgung, sowie Ereignisse und Folgen durch höhere Gewalt sind hiermit ausgeschlossen. Die Haftung des Vermieters ist auf die maximale Höhe des Mietpreises beschränkt.

§15. Schriftform
Andere als in diesem Vertrag aufgeführten Vereinbarungen bestehen nicht.
Mündliche Absprachen wurden nicht getroffen.
Die allgemeinen Geschäftsbedingungen werden akzeptiert mit der Unterzeichnung des Mietvertrages oder der Online-Buchung.

§16. Gerichtsstand
Soweit gesetzlich zulässig, ist der Gerichtsstand für beide Parteien Emden.

§17. Salvatorische Klausel
Sollte eine der zuvor beschriebenen Mietbedingung rechtsungültig sein, so wird diese durch die entsprechenden gesetzlichen Regelungen ersetzt.
Die anderen Mietbedingungen bleiben davon unberührt und weiterhin gültig.